Андрей, по поводу старичка-юриста, что нам раньше помогал, в частности, перейти в ук дез "Ломоносовский" и перешли только после того, как дали взятку.
Вопрос: зачем было давать взятку и вообще что-то выяснять, если тот юрист даже не читал ЖК, ст. 161, п.9, который гласит: 9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Вот ткнуть ДЕЗ носом в эту строчку почему он не догадался? Выводы о его квалификации делаем сами.

У меня есть вопрос: кого мы предложим на роль председателя и кто от нашего подъезда войдёт в совет?
Что будем делать?
Кто желает быть председателем?

161 ст.ЖК.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (различаются степенью самостоятельности при управлении общим имуществом):

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Нас интересует п.3.

Председатель Совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Функции председателя Совета многоквартирного дома
До принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры с управляющей организацией относительно условий указанного договора
Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в доме результаты переговоров с управляющей организацией
На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает договор управления многоквартирным домом или договоры оказания услуг/работ по содержанию и ремонту общего имущества и договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления
Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Подписывает акты по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предос-тавлению коммунальных услуг, направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств
На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг

То есть это - общественная нагрузка.

Я не знаю, зачем это сделали обязанностью.
Но без участия жильцов коммунальщики контролируют сами себя.

Пока опыта работы с этим законодательством мало, источников и комментариев - тоже.

Из разных источников:

Основополагающим моментом является то, что регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Это означает, что совет многоквартирного дома не является юридическим лицом, а, следовательно, не обязан платить госпошлины за создание и регистрацию, заказывать печать, открывать расчетные счета, подавать налоговую, бухгалтерскую, статистическую отчетность, исчислять и оплачивать налоги.

Идея придать правовой статус домовым комитетам исходила из положительной практики, сложившейся в сфере управления многоквартирными домами. В тех домах, где инициативные люди брали на себя ответственность за организацию взаимодействия с управляющей компанией, как правило, достаточно быстро наводился порядок, решались вопросы по содержанию и ремонту общего имущества. Диаметрально противоположная ситуация складывалась в домах, где домкомов не было. Текущие крыши, коммуникации, грязь в подъездах и ощущение безысходности т.к. для вступления в программу капитального ремонта необходимо было провести общее собрание, за организацию проведения которого никто браться не хотел.  Именно поэтому было решено создать совет многоквартирного дома в каждом доме. Теперь, собственники помещений обязаны в течение календарного года, т.е. до 4 июня 2012 года, провести общие собрания и избрать совет своего дома. В случае, если этого не будет сделано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок будет созывать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого будут включаться вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. (часть 2 статьи 161.1 ЖК РФ)

При создании совета многоквартирного дома действует правило. Один многоквартирный дом - один совет. (часть 3 статьи 161.1 ЖК РФ)

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. (часть 4 статьи 161.1 ЖК РФ)

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. (часть 10 статьи 161.1 ЖК РФ)

Может быть, чтобы упростить и не лезть в правовые дебри, выбрать путь минимальных издержек?
1. Перепрограммировать шлагбаум и брелки к нему. Этим может заняться СМ, но с жёсткой отчётностью.
Интересна стоимость мероприятия.
2. Ограничить парковку машин организаций не получится, т.к. они могут сами руководить проездом.

Или поставить ещё один шлагбаум для нашей части двора? 2 организации и наш подъезд может занять бОльшую территорию двора. Насколько мы вправе это сделать пусть узнаёт СМ. Где хочет и как хочет. Только пусть подробно кому-нибудь отчитывается. Так будет надёжнее. Хотя дорого для нескольких машин:(

Всё же судиться и приватизировать крышу гаражным кооперативом и потом регулировать парковку - самое правильное решение. Всё больше так кажется.

Андрей, может, объявить в подъезде, что будем о парковке говорить? Может, кто-нибудь ещё подойдёт? В гараже можно собраться.